АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 ноября 2014 года Свердловский районный суд г. Иркутска
в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционному производству 11-99/2014 апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Огни Ангары» на решение мирового судьи 18 судебного участка Свердловского округа г. Иркутска Троценко Е.И. от 16 апреля 2014 года по гражданскому делу № 2-119/14 по иску Товарищества собственников жилья «Огни Ангары» к Грозиной Ольге Михайловне, Грозиной Людмиле Леонидовне

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, убытков, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:
Решением от 16 апреля 2014 года мирового судьи судебного участка Свердловского округа г. Иркутска Троценко Е.И. было отказано в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в сумме 2 551,55 рубль, убытков 60,18 рублей, судебных издержек 239,42 рублей в полном объеме.
Истец, ТСЖ «Огни Ангары», не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, мотивируя несоответствие выводов суда нормам материального и процессуального права.
В обоснование жалобы истец ссылается на несоответствие изложенных в обжалуемом решении выводов суда о том, что у ответчиков имеется задолженность перед истцом согласно тарифам, утвержденный общим собранием членов ТСЖ «Огни ангары» 15.03.2010, вынесенному решению об отказе в исковых требованиях в полном объеме. Так же истец мотивирует свою жалобу тем, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение смет, порядка использования финансовых фондов входит в компетенцию общего собрания товарищества, а расчет бывшего председателя товарищества Васильева А.В., согласно которому у ответчиков нет задолженности перед истцом, положенный в основу обжалуемого решения, не основан на законе.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца председатель правления Товарищества собственников жилья «Огни Ангары» Созинова Н.И. не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца по доверенности Смирнова М.Е. явилась, просила обжалуемое решение отменить, настаивала на удовлетворении жалобы.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики Грозина Ольга Михайловна, Грозина Людмила Леонидовна не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили заявление.
При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав объяснения представителя истца, настаивавшего на удовлетворении жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене в полном объеме, по делу надлежит принять новое решение.
При обращении с иском истец указывал, что Грозина Ольга Михайловна, Грозина Людмила Леонидовна проживают и зарегистрированы по адресу: г. Иркутск, ул. Гидростроителей, 13 – 14, в квартире общей площадью 53,2 кв.м.
С 01 января 2010 г. по 30 марта 2011 г. ответчики частично не оплачивали коммунальные платежи, складывающиеся из следующего: плата за отопление и теплоноситель, плата за ХВС и прием сточных вод, отчисления на содержание жилья, вывоз ТБО, сборы и отчисления на капитальный ремонт, фонд оплаты труда работникам ТСЖ, домофон, и иные, то есть предусмотренные ст.155,156,157,158 ЖК РФ.
Ответчики согласно тарифу, утвержденному общим собранием членов ТСЖ «Огни Ангары» 15.03.2010, плата за ремонт, содержание жилья и коммунальные услуги составляет 2 180 рублей 77 копеек в месяц. Соответственно, за период 01.01.2010 – 31.12.2010 ответчики должны были оплатить 2 180, 77 рублей*12 месяцев = 26 169, 24 рублей. Однако ответчики оплатили 24 128 рублей, следовательно, долг ответчиков за указанный период составил 2 041, 24 рубля. За период 01.01.2011 – 30.03.2011 ответчики должны были оплатить 2 180, 77 рублей*12 месяцев =6 542,31 рублей, а оплатили 6 032 рубля. Соответственно, долг в пользу ТСЖ составляет 6 542,31 — 6 032 = 510,31 рублей. Общий долг собственников за взыскиваемый период составляет 510,31 + 2 041, 24 = 2 551,55 рублей.
Для урегулирования спора ответчикам была отправлены по почте заказным письмом с уведомлением две претензии от 01.03.2012 и от 14.10.2013 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, данные письма ответчики не получили – они вернулись, так как истек срок хранения.
Таким образом, согласно ст.321 ГК РФ, факт проживания в данной квартире, породил у ответчиков обязательство по оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, регламентированного ст.153,154,155 ЖК РФ. Ответчики, проживающие в данной квартире и пользующиеся коммунальными услугами, в связи с неуплатой этих услуг и иных расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, нарушает право ТСЖ, предусмотренное ст.153,154,155 ЖК РФ, согласно которому плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Кроме того, неоплатой ответчиков в срок за отопление и теплоноситель ТСЖ были причинены убытки. Оплата за февраль 2011 была взыскана ИГТСК решением арбитражного суда, согласно данному решению истец оплатил расходы по госпошлине в размере 2000 рублей и госпошлину 274, 31 рубля. Так как оплата за отопление производится в зависимости от площади квартиры, то, чтобы подсчитать сумму убытков с ответчика, следует поделить общую сумму убытков (2274,31 руб.) на площадь квартир должников – 2010,6 м2, и умножить на площадь квартиры ответчиков 53,2м2, получается 60,18 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Для отправления ответчикам письменных претензий ТСЖ затратило — 99,26 рублей (претензия от 01.03.2012г.), 122,16 — рубля претензия от 14.10.2013г., конверт — 18,0 рублей.
На основании ст. 15, 321 ГК РФ, 153, 154,155 ЖК РФ, ст. 100 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период 01.01.2010 – 30.03.2011 в сумме 2 551,55 рубль, убытков 60,18 руб., судебных издержек 239,42 руб., а всего взыскать 2 851 рубль 15 копеек.
Обжалуемым решением в исковых требованиях истца отказано в полном объеме, судом сделан вывод, не соответствующий материалам дела, что ответчики регулярно оплачивали за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на счет истца, что осуществляющие свои полномочия в спорный период председатель ТСЖ Васильев А.В. и бухгалтер ТСЖ Торукина Н.В. определили в своем расчете тариф в размере 1 635, 82 рублей, на основании которого ответчики должны были вносить оплату на счета в истца в спорный период.
Однако при анализе материалов дела суд апелляционной инстанции достоверно установил, что ответчики в нарушение п .1 ст. 155 ЖК РФ ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем не производили оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на счет истца и имеют задолженность перед истцом.
В ходе рассмотрения дела выяснилось и достоверно установлено судом первой и апелляционной инстанции, что на основе протокола общего собрания от 15.03.2010 собственников жилых домов Гидростроителей №13 и 15, входивших в заявленный период в ТСЖ «Огни Ангары», были составлены карточки лицевого счета по квартире ответчиков, согласно данному тарифу плата за ремонт и содержание жилья и коммунальные услуги составляет 2 180 рублей 77 копеек в месяц.
Суд первой и апелляционной инстанции также достоверно установил, что данный тариф, утвержденный общим собранием, никем не оспорен и является действующим, а указанное решение общего собрания обязательно для исполнения членам ТСЖ – п. 5,6 ст. 46 ЖК РФ.
Судом установлено и подтверждается квитанциями, что в январе 2010 года ответчики оплатили за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на счет истца 6032 рубля, в феврале, марте 2010 оплата не производилась, в апреле 2010 года ответчики оплатили 6032 рубля, в мае, июне ответчики оплату не производили, в июле 2010 оплатили 6032 рубля, в августе, сентябре 2010 года ответчики оплату не производили, в октябре 2010 оплатили 6032 рубля, ноябре, декабре 2010 года ответчики не производили оплату на счета истца. В январе 2011 года ответчики оплатили 6032 рубля, в феврале, марте 2011 оплату не произвели.
Судом установлено, что ответчики, согласно тарифу, утвержденному общим собранием членов ТСЖ «Огни Ангары» 15.03.2010, должны были оплачивать за ремонт, содержание жилья и коммунальные услуги составляет 2 180 рублей 77 копеек в месяц. Соответственно, за период 01.01.2010 – 31.12.2010 ответчики должны были оплатить 2 180, 77 рублей*12 месяцев = 26 169, 24 рублей. Однако ответчики оплатили 24 128 рублей, следовательно, долг ответчиков за указанный период составил 2 041, 24 рубля. За период 01.01.2011 – 30.03.2011 ответчики должны были оплатить 2 180, 77 рублей*12 месяцев =6 542,31 рублей, а оплатили 6 032 рубля. Соответственно, долг в пользу ТСЖ составляет 6 542,31 — 6 032 = 510,31 рублей. Общий долг собственников за взыскиваемый период составляет 510, 31 + 2 041, 24 = 2 551,55 рублей.
Учитывая, что собственники должны содержать свое имущество согласно ст. 210 ГК РФ, суд приходит к выводам о том, что у Грозиной О.М., Грозиной Л.Л. есть задолженность перед ТСЖ за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 2 551,55 рублей за период с 01.01.2010 по 30.03.2011.
Однако в исковых требованиях о взыскании с ответчиков почтовых расходов за отправление претензии 01.03.2012г. в сумме — 99 рублей 26 копеек суд считает необходимым отказать, так как оправление данной претензии не имеет отношение к заявленному иску.
Во взыскании 18 рублей за почтовый конверт суд также считает нужным отказать, так как не доказано, что имеется прямая связь между приобретением данного конверта и поданным иском.
Согласно ст. 98 ГПК РФ расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Для отправления ответчику письменной претензии от 14.10.2013г. с уведомлением о необходимости оплату задолженности за содержание, ремонт и коммунальные услуги, ТСЖ затратило 122 рубля 16 копеек, что подтверждается квитанцией. Данную сумму суд считает необходимым взыскать с ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Однако, довод истца о том, что неоплатой ответчиков в срок за отопление и теплоноситель ТСЖ были причинены убытки, суд считает не основанным на законе. Суд не усматривает связи между решением Арбитражного суда Иркутской области от 04.04.2012 и заявленными исковыми требованиями.
Следовательно, во взыскании данной суммы суд считает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,
ОПРЕДЕЛИЛ:
решение мирового судьи 18 судебного участка Свердловского округа г. Иркутска Троценко Е.И. от 16 апреля 2014 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Огни Ангары» Грозиной Ольге Михайловне, Грозиной Людмиле Леонидовне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, убытков, судебных расходов отменить, принять новое решение.
Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Огни Ангары» удовлетворить частично.
Взыскать с солидарно Грозиной Ольги Михайловны, Грозиной Людмилы Леонидовны в пользу Товарищества собственников жилья «Огни Ангары» сумму задолженности по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с 01.01. 2010 года по 30.03.2011 года в размере 2 551 рублей 55 копеек, затраты на почтовую корреспонденцию в размере 122 рубля 16 копеек, всего взыскать 2673 (две тысячи шестьсот семьдесят три) рубля 71копеек.
В исковом требовании Товарищества собственников жилья «Огни Ангары» о взыскании с Грозиной Ольги Михайловны, Грозиной Людмилы Леонидовны сумм 99 рублей 26 копеек за направление претензии, 18 рублей за почтовый конверт — отказать.
Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия.