Решение о взыскании денежной суммы в связи с отказом от исполнения договора, убытков, компенсации морального вреда

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2013 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Рысиной К.К., с участием истца Сарк Е.Ю., представителя истца Смирновой М.Е., действующей на основании доверенности от　(Дата), представителя ответчика Смирновой М.В., действующей на основании доверенности от　(Дата)., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/2013 по иску Сарк　Е.Ю.　к Обществу с ограниченной ответственностью «Малоэтажное строительство Иркутской области»

о взыскании денежной суммы в связи с отказом от исполнения договора, неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, убытков, причиненных неисполнением обязательств по договору, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сарк Е.Ю. обратилась в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ООО «Малоэтажное строительство Иркутской области» о взыскании денежной суммы в связи с отказом от исполнения договора, неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, убытков, причиненных неисполнением обязательств по договору, компенсации морального вреда, в обоснование которого указала, что　Дата　между ней и ответчиком — ООО «Малоэтажное строительство Иркутской области» в лице генерального директора Часовитиной О.Н. были заключены предварительные договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка　№и　№

Согласно п. 1.1 договора

　№, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли в жилом двухэтажном доме, выполненном с несущими стенами из ячеистого автоклавного бетона с наружными стенами толщиной　……..　мм и облицовкой слоя пенополистирола марки М35 толщиной　……..　мм с декоративной защитной штукатуркой по сетке, (общей площадью　……..　кв.м.), а также части земельного участка общей площадью　……..　кв.м. (план земельного участка и схема расположения дома на земельном участке является приложение　№к договору), расположенных по адресу:　Адрес, кадастровый номер земельного участка　№, строительный номер дома　№кв.　№(далее — Объект) имеющий инженерные сооружения и коммуникации (водопровод, канализация, энергоснабжение), приходящихся на Объект доли участия в строительстве асфальтированных проездов, пешеходных дорожек, линий электропередачи, уличного освещения. Окончательный размер площади жилого дома должен быть определен сторонами при подписании основного договора, существенные условия которого стороны определили в предварительном договоре.

Согласно п.п. 1.2, 1.4 договора

　№стороны обязуются в срок до　Дата　г. заключить основной договор купли-продажи, при этом цена продажи объекта составит　……..　рублей. Стороны договорились, что датой окончания строительства объекта недвижимости является дата не позднее　Дата　г.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора

　№, покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях договора в счет причитающихся с него платежей полную стоимость объекта, указанную в п. 1.2 настоящего договора. Сумма в размере　……..　рублей вносится покупателем в качестве аванса при подписании настоящего договора в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения. Указанный аванс подлежит зачету покупателю в счет оплаты стоимости по основному договору купли-продажи вышеуказанного объекта при его заключении. Платеж в размере　……..рублей подлежит оплате перечислением на расчетный счет продавца либо наличными денежными средствами в кассу продавца не позднее　Дата.

Согласно п. 1.1 договора

Согласно п.п. 1.2, 1.4 договора

　№, стороны обязуются в срок до　Дата　г. заключить основной договор купли-продажи, при этом цена продажи объекта составит　……..　рублей. Стороны договорились, что датой окончания строительства объекта недвижимости является дата не позднее　Дата.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора

　№покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях договора в счет причитающихся с него платежей полную стоимость объекта, указанную в п. 1.2 настоящего договора. Сумма в размере　……..　рублей вносится покупателем в качестве аванса при подписании настоящего договора в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения. Указанный аванс подлежит зачету покупателю в счет оплаты стоимости по основному договору купли-продажи вышеуказанного объекта при его заключении. Платеж в размере　……..рублей подлежит оплате перечислением на расчетный счет продавца либо наличными денежными средствами в кассу продавца не позднее　Дата.

В рамках указанных договоров истец выплатила ответчику сумму в размере

　……..　рублей, что подтверждается чеками от　Дата,　Дата,　Дата.

Оставшуюся сумму в

　……..　рублей истец не стала вносить, так как ответчик не выполнял свои обязательства по договору — просто прекратил строительство.

　Дата　г. и до настоящего момента строительство объекта недвижимости не ведется, обязательства по предварительным договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка№　и　№от　Дата　ответчиком не исполнены.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона

«О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Общая цена договоров составляет　……..+……..=……… Период просрочки с　Дата　по　Дата　составляет 148 дней Расчет неустойки за 1 день……..*……..% =　……..　рубля Неустойка за 148 дней　……..*……..　дней =……..　рублей.

С учетом того, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), размер неустойки составляет

　……..　рублей.

В силу того, что для оплаты по спорным договорам истцом были привлечены не только личные, но и заемные денежные средства, она понесла убытки.

Сумму в размере

　……..　рублей истец взяла в ипотечный кредит в Байкальском сберегательном банке под залог квартиры ее тети Рябченко Р.О., что подтверждается сберегательной книжкой, договором купли-продажи квартиры Рябченко P.O., информацией об условиях предоставления кредита, дополнительного соглашения от　Дата　г.

Данный кредит истцом оплачивается в сумме

　……..　рублей, уже выплачено 6 взносов (все суммы платежей заносятся в сберегательную книжку, открытую на кредитный счет　№), то есть……..*6=……..　рублей.

Страхование кредитного договора обошлось истцу в

　……..　рублей, что подтверждается извещением и приходным кассовым ордером от　Дата　г.

Кроме того, для страхования объекта залога по данному ипотечному кредиту истцом заключен договор с СОАО ВСК от

　Дата　г., и было оплачено за страховые услуги　……..　руб., что подтверждается полисом и чеком. За регистрацию ограничения прав в Росреестре на предмет залога — квартиры Рябченко P.O., то есть ипотеки, истцом оплачено　……..　рублей, что подтверждается чеком.

Для передачи денег был арендован сейф, что подтверждается договором аренды от

　Дата　г., приходным кассовым ордером на сумму　……..　рублей.

Все данные выплаты истец считает убытками, которые понесла, чтобы выполнить свои обязательства перед ответчиком, то есть оплатить сумму (цену) по предварительным договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка

　№и　№.

Кроме того, при оплате ответчику по спорным договорам суммы в размере

　……..　рублей по чекам от　Дата,Дата,　Дата　- 2 чека, истец выплатила комиссию банку в размере　……..　рублей за каждый платеж, на общую сумму　……..　рублей.

Итого, сумма причиненных убытков составляет:

　……..　+　……..　+　……..　+　……..　+　……..　+　……..　=　……..　рублей — общая сумма убытков.

Кроме того, действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, компенсацию морального вреда, которых оценивает в

　……..　рублей.

Истец просила суд взыскать с ответчика ООО

«Малоэтажное строительство Иркутской области» в ее пользу денежную сумму в размере　……..　рублей в связи с отказом от исполнения договора, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в размере　……..　рублей, убытки, причиненные неисполнением обязательств по договору в размере　……..　руб., компенсацию морального вреда в размере　……..　руб.

В судебном заседании истец Сарк Е.Ю., ее представитель Смирнова М.Е, действующая на основании доверенности от

　Дата. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Смирнова М.В., действующая на основании доверенности от

　Дата., исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором отразила свою правовою позицию по делу.

Представитель третьего лица ОАО

«Сбербанк России» в лице Иркутского городского отделения Сбербанка　№просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч.4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В судебном заседании установлено, что

　Дата　г. между Сарк Е.Ю. и ответчиком ООО «Малоэтажное строительство Иркутская области» заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка　№по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли в жилом, двухэтажном доме, общей площадью　……..кв.м., а также части земельного участка общей площадью　……..　кв.м., расположенных по адресу:　Адрес, строительный номер дома　№кв.　№(л.д. 8-11).

В соответствии с п. 1.2 договора стороны обязуются заключить основной договор в срок до

　Дата　г., при этом цена продажи объекта составит　……..　рублей.

Стороны договорились, что датой окончания строительства объекта недвижимости является дата не позднее

　Дата　г. (п. 1.4 договора).

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора

　№покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях договора, в счет причитающихся с него платежей полную стоимость объекта, указанную в п. 1.2 настоящего договора. Сумма в размере　……..　рублей вносится покупателем в качестве аванса при подписании настоящего договора в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения. Указанный аванс подлежит зачету покупателю в счет оплаты стоимости по основному договору купли-продажи вышеуказанного объекта при его заключении. Платеж в размере　……..рублей подлежит оплате перечислением на расчетный счет продавца либо наличными денежными средствами в кассу продавца не позднее　Дата　г.

Дата

　года истец Сарк Е.Ю. и ответчик ООО «Малоэтажное строительство Иркутской области» заключили еще один предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка　№по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи доли в жилом двухэтажном доме, общей площадью　……..　кв.м., а также части земельного участка общей площадью　……..　кв.м., расположенных по адресу: Иркутская　Адрес, строительный номер дома　№кв№　(л.д. 8-11).

В соответствии с п. 1.2 договора стороны обязуются заключить основной договор в срок до

　Дата　г., при этом цена продажи объекта составит　……..　рублей.

Стороны договорились, что датой окончания строительства объекта недвижимости является дата не позднее

　Дата　г. (п. 1.4 договора)

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора

　№покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях договора в счет причитающихся с него платежей полную стоимость объекта, указанную в п. 1.2 настоящего договора. Сумма в размере　……..　рублей вносится покупателем при подписании настоящего договора в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения. Указанная сумма подлежит зачету покупателю в счет оплаты стоимости по основному договору купли-продажи вышеуказанного объекта при его заключении. Платеж в размере　……..　рублей подлежит оплате перечислением на расчетный счет продавца либо наличными денежными средствами в кассу продавца не позднее　Дата　г.

В рамках указанных договоров истец Сарк Е.Ю. выплатила ответчику сумму в размере

　……..　рублей, что подтверждается чеками от　Дата　г. на сумму　……..　рублей,　Дата　г. на сумму　……..рублей, 2 чека от　Дата　г. на сумму　……..　рублей и　……..　рублей (л.д. 16). При этом,　……..　рублей составила комиссия банка за перевод денежных средств по　……..　рублей за каждый перевод.

Как установлено судом, в срок, установленный предварительными договорами

　№,№основные договоры купли-продажи между сторонами заключены не были, по причинам, зависящим от ответчика, приводящим к невозможности заключения основных договоров купли-продажи недвижимого имущества, в том числе не оформление земельных участков для строительства, отсутствие разрешения на строительство.

В связи с тем, что в установленный предварительными договорами срок основные договоры купли-продажи заключены не были, обязательства сторон, предусмотренные предварительными договорами, прекратились, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 487 ГК РФ ответчик обязан вернуть истцу сумму предварительной оплаты товара по предварительным договорам в размере

　……..　рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае бремя доказывания несения убытков возложено на истца. При этом, следует учитывать, что в предмет доказывания по спорам о возмещении убытков входят: доказывание факта возникновения убытков, их размера, наличия причинно-следственной связи между действиями правонарушителя и возникновением убытков, вызванных нарушением прав.

Из искового заявления следует, что для оплаты по спорным договорам истцом были привлечены не только личные, но и заемные денежные средства, в связи с чем ею понесены убытки.

Дата

　г. между Сарк Е.Ю. и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор　№, в предмет которого вошло обязательство Кредитора предоставить заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме　……..　руб. под　……..% годовых на приобретение объекта недвижимости: 2-х комнатная квартира, назначение жилое, общая площадь　……..　кв.м., этаж 2, по адресу:　Адрес　на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления (л.д. 18-31). Ежемесячный платеж по кредиту составляет　……..　рублей, на момент подачи искового заявления истцом произведено 6 платежей на общую сумму　……..　рублей.

При оформлении указанного кредитного договора истцом внесена комиссия в размере

　……..　руб. за страхование кредитного договора, что подтверждается приходным кассовым ордером от　Дата　г..

Кроме того между Сарк Е.Ю. и СОАО ВСК заключен договор страхования от

　Дата　г. объекта залога, расположенного по адресу:　Адрес　что подтверждается полисом　№, истцом уплачена страховая премия в размере　……..　руб. (л.д.40).

За регистрацию ограничения прав в Росреестре по Иркутской области на предмет залога – квартиры, расположенной по адресу:

　Адрес　истцом оплачено　……..　рублей, что подтверждается чеком (л.д. 39).

Дата. между Сарк Е.Ю., Рябченко Р.О. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) заключен договор аренды индивидуального сейфа

　№, в предмет которого вошло обязательство Банка предоставить Клиентам во временное пользование (аренду) индивидуальный банковский сейф　№, а Клиенты принять и оплатить аренду индивидуального банковского сейфа　№в хранилище, расположенном по адресу:　Адрес　(л.д. 41-47).

Банк осуществляет допуск Клиентов к сейфу в порядке, предусмотренном Договором, в связи с осуществлением Клиентами расчетов по сделки купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу:

　Адрес　(п. 1.1 договора).

Истцом произведена оплата за аренду индивидуального сейфа в размере

　……..　рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером от　Дата　г. (л.д. 39).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Рябченко Р.О., суду пояснила, что

Сарк Е.Ю. приходится ей племянницей. С целью приобретения двух квартир у ООО

«Малоэтажное строительство Иркутской области» Сарк Е.Ю. решила взять ипотечный кредит. Решили оформить ипотечный кредит под залог ее квартиры, расположенной по адресу:　Адрес, в связи, с чем заключили договор купли-продажи квартиры, по которому она продала свою квартиру племяннице Сарк Е.Ю. за　……..　рублей, а денежные средства по ипотечному кредиту, предоставленному на покупку ее квартиры по адресу:　Адрес　были переведены за квартиры, приобретенные у застройщика ООО «Малоэтажное строительство Иркутской области».

Анализируя показания допрошенного свидетеля, представленные истцом доказательства, суд полагает, что понесенные истцом расходы связаны с приобретением жилого помещения, расположенного по адресу:

　Адрес　и не являются убытками в рамках данного рассматриваемого дела, поскольку не имеют причинно-следственной связи между заключением предварительных договоров купли-продажи　№и　№, действиями ответчика и понесенными расходами, в связи с чем, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика убытков в размере　……..　руб. следует отказать.

Вместе с тем, денежные средства в сумме

　……..　руб. по предварительным договорам были перечислены истцом безналичной оплатой, за денежные переводы истцом уплачена комиссия в размере　……..　рублей, за каждый перевод по　……..　рублей (л.д.16).

Уплаченная истцом комиссия является для неё убытками, поэтому денежные средства в размере

　……..　рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца,

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по предварительным договорам купли-продажи в соответствии со ст. 28 Закона РФ

«О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ

«О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа.

По смыслу указанной статьи данная неустойка взыскивается за нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги). Однако истцом не учтено, что между сторонами были заключены предварительные договоры купли-продажи, по которым стороны обязались в будущем заключить основные договоры купли-продажи недвижимого имущества. Обязательства по строительству объекта ответчик на себя не брал, обязанности по передачи квартиры также предварительными договорами не предусмотрено. В этой связи предусмотренная ст. 28 Закона РФ

«О защите прав потребителей» неустойка в данном случае применяться не может.

Вместе с тем, требования о взыскании компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ

«О защите прав потребителей» в данном случае применяются к спорным правоотношениям. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. По правилам ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере　……..　рублей.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Иркутск государственная пошлина в размере

　……..рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сарк

　Е.Ю.　удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью

«Малоэтажное строительство Иркутской области» в пользу Сарк　Е.Ю.　денежную сумму в размере　……..　рублей в связи с отказом от исполнения договора, убытки в размере　……..　рублей, компенсацию морального вреда в размере　……..　рублей, всего взыскать　……..　рублей.

В удовлетворении исковых требований Сарк

　Е.Ю.　о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Малоэтажное строительство Иркутской области» неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в размере　……..　рублей, убытков в размере　……..　рублей, компенсации морального вреда в размере　……..　рублей – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью

«Малоэтажное строительство Иркутской области» в доход муниципального образования город Иркутск государственную пошлину в размере　……..　рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Иркутска со дня принятия решения суда в окончательной форме

　Дата　г.

Судья: О.А. Матвиенко