Решение суда о взыскании неустойки,убытков, денежной компенсации морального вреда,

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.01.2013 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Лавринович О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/2013 по иску Шашкиной　И.Е.　к обществу с ограниченной ответственностью «Урсус»

о взыскании неустойки, убытков, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что

　Дата　между　Б.　и ответчиком был заключен договор　№участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить для нее квартиру строительный номер　№, состоящую из　……..　комнаты, общей площадью　……..　кв.м., расположенную на　……..　этаже в　……..　б/с дома –　Адрес　в срок до　Дата　в случае полной оплаты указанного жилого помещения. Цена договора –　……..　руб.

Дата

　был заключен дополнительное соглашение, по условиям которого срок сдачи помещения был переназначен – не позднее　Дата.

Дата

　между истцом Шашкиной И.Е. и　Б.　был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого истец приобрела все права участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства – квартиры по адресу　Адрес, общей площадью　……..　кв.м., б/с　…….., за　……..　руб.

До настоящего времени объект не сдан.

На данный момент ответчиком допущена просрочка на 186 дней (на

　Дата).

Размер неустойки за период с

　Дата　по　Дата　(104), когда ставка рефинансирования была 8 % составляет　……..　руб. (……..　* 8% /360 *104=……..).

за период с

　Дата　по　Дата, когда ставка рефинансирования составляла 8,25 % размер неустойки составил –　……..　руб.(……../8,25%/360*82=……..).

Итого размер неустойки составляет

　……..　(……..) * 2 =　……..　руб.

Истец указывает, что в связи с тем, что ответчик вовремя не исполнил свои обязательства по договору истец вынуждена арендовать жилое помещение – квартиру на основании договора аренды от

　Дата　за сумму　……..　руб. в месс. На данный момент оплачено за　Дата0 руб., подтверждается расписками.

Действия ответчика, также отказ удовлетворить законные требования истца, истцу причинены моральные страдания, на протяжении длительного времени истец была вынуждена проживать сначала у родственников, затем – на съемной квартире, из-за моральных переживаний у нее ухудшилось состояние здоровья, денежную компенсацию морального вреда истец оценивает в размере

　……..　руб.

По факту нарушения сроков сдачи объекта истцом ответчику направлена претензия, на которую истец не получила ответа.

По основаниям ст.6 ФЗ №214-ФЗ, ст.15 Закона РФ

«О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере　……..　руб., убытки в размере　……..　руб., денежную компенсацию морального вреда в размере　……..　руб.

В судебном заседании истец Шашкина И.Е., представитель истца Смирнова М.Е. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО

«Урсус» Костин М.М. (по доверенности) исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, в котором отражена правовая позиция ответчика по делу. Суду объяснил, что период просрочки исполнения обязательств по договору не оспаривает; размер неустойки оспаривает, указал на несоразмерность последствиям нарушения обязательств; объект не введен в эксплуатацию в срок по уважительным причинам, не зависящим от ответчика, в связи с выносом коммуникаций иным путем, чем было предусмотрено по проекту. Просил применить правила ст.333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. “О введении в действие ч.II ГК РФ”, предусмотрено, в случаях, когда одной стороной в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей” и изданными в соответствии с ним правовыми актами.

По правилам ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока.

По правилам ст.11 ФЗ №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По правилам ст.12 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем взыскания неустойки.

Статьей 6 Закона РФ №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, законом установлена обязанность застройщика перед участником долевого строительства передать объект долевого строительства в срок, предусмотренный договором, с подписанием документа о передаче объекта долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере установленной законом.

Судом установлено, что

　Дата　между ООО «УРСУС» (застройщик) и　Б.　был заключен договор　№об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами построить и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома,　……..-комнатную квартиру　№(строительный номер), общей проектной площадью с учетом　……..　площади лоджии —　……..　кв.м., на　……..　этаже, блок-секция　№, многоквартирного дома с административными помещениями в цокольном этаже жилого комплекса «……..», расположенного по адресу:　Адрес　(п.1.1.5, 3.1); цена договора　……..　руб. (п.5.1.); срок договора —　Дата(п.4.1.2).

Дата

　между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от　Дата, п.4.1.2 изменен – срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры участнику установлен – до　Дата.

Договор

　№об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от　Дата, договор уступки права требования (цессии) от　Дата　зарегистрированы в ЕГРП.

Ответчиком не оспаривается факт исполнения дольщиком обязательств по договору от

　Дата　по оплате стоимости объекта долевого строительства в сумме　……..　руб. (ст.61 ГПК РФ).

Дата

　между　Б.　и Шашкиной И.Е. заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого　Б.　уступила Шашкиной И.Е. (цессионарий) право требования к ООО «УРСУС» по передаче квартиры　№общей площадью　……..　кв.м., расположенной на　……..　этаже, 9-этажного многоквартирного дома, б-с　№, по адресу　Адрес　(п.1). Цена договора –　……..　руб. (п.5) (договор уступки права требования (цессии) от　Дата); договор зарегистрирован в ЕГРП.

По обстоятельствам дела судом установлено, не оспаривается сторонами, что объект долевого строительства застройщиком истцу передан не был.

Дата

　истцом вручена ответчику претензия с требованиями об уплате неустойки за период с　Дата　по　Дата, денежной компенсации морального вреда. Требования истца в добровольном порядке ответчиком исполнены не были.

По расчету истца сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве составил

　……..　руб., из расчета 8 % ставки рефинансирования за период с　Дата　по　Дата, и 8,25 % за период с　Дата　по　Дата　(день подачи иска).

Период просрочки исполнения обязательств по договору определен верно; при этом расчет произведен неверно.

104

дня * 8% * 1/150 *　……..　руб.=……..　руб.

82

дня * 8,25% * 1/150 *　……..　руб.=……..　руб.

Итого размер неустойки составляет

　……..　руб. (ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ).

Истец просит суд взыскать неустойку в размере

　……..　руб. (ст.3 ГПК РФ).

Таким образом, учитывая установленным факт нарушения ответчиком обязательств по договору участия в строительстве по передачи квартиры дольщику в установленный договором срок; исковые требования о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

В соответствии с абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ №214-ФЗ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. По правилам ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно п. 45 указанного Постановления Пленума ВС РФ при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципов разумности и справедливости.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что в обоснование своих доводов об уважительности причин просрочки исполнения обязательств по договору, представителем ответчика не представлено доказательств, суд приходит к выводу, об отсутствии правовых оснований для применения правил ст.333 ГК РФ.

Поскольку требования истца о взыскании с ответчика неустойки и компенсации морального вреда основаны на законе, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с

　Дата　по　Дата　и денежную компенсацию морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, характер и объем, причиненных истцу нравственных страданий (переживания по поводу невозможности получения в срок по договору оконченного строительством объекта долевого строительства), вину ответчика в нарушении сроков установленных договором по передаче объекта долевого строительства истцу. С учетом чего надлежит взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере

　……..　руб. Исковые требования о взыскании денежной компенсации морального вреда в большем размере удовлетворению не подлежат (ст.67 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере

　……..　руб. (ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ); денежная компенсация морального вреда в размере　……..　руб. (ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

По правилам ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2).

В подтверждение довода о понесенных истцом убытков в размере

　……..　руб. за 4 месяца, стороной истца в материалы дела представлены договор от　Дата　аренды жилого помещения по адресу　Адрес, расписки в получении денежных средств.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании убытков в размере

　……..　руб. удовлетворению не подлежат, поскольку не представлены доказательства невозможности проживания истца по месту регистрации (согласно копии паспорта истец зарегистрирована　Дата　по адресу:　Адрес　и необходимость заключения договора найма жилого помещения от　Дата, т.е. не доказано наличие причинной связи между неправомерными действиями ответчика и понесенными расходами на наем жилья. Обстоятельства найма жилого помещения не обладают признаком относимости (ст. 59 ГПК РФ).

В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, без каких-либо ограничений. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере

　……..　руб., исчисленной в соответствии со ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шашкиной И.Е. к обществу с ограниченной ответственностью

«Урсус» о взыскании неустойки, убытков, денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью

«Урсус» в пользу Шашкиной　И.Е.　неустойку в размере　……..　руб., денежную компенсацию морального вреда в размере　……..　руб.

В удовлетворении исковых требований Шашкиной И.Е. к обществу с ограниченной ответственностью

«Урсус» о взыскании убытков в размере　……..　руб., денежной компенсации морального вреда в размере　……..　руб. – отказать.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью

«Урсус» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере　……..　руб.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: К.Н. Федоров

Копия верна: судья К.Н. Федоров

Секретарь судебного заседания: О.П.Лавринович

Решение в законную силу не вступило.